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二手房土地出让金怎么计算?

二手房土地出让金的计算: 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质.对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续.此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费). 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房.即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金.在北京,规定由买方承担.其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%.“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样.

二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价*土地面积;补出让契税:基准地价*土地面积*0.03:1. 对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;2. 而他在销售商品房时,又将相应面积的

上世纪的房改房是国家福利房,故其所使用的土地性质是政府划拨地.这种建在划拨地上的合法房产,在第一次上市交易时,需要向国家补缴土地出让金的.至于是买房者缴纳还是卖房者缴纳?就政策目的而言,当然是要求卖房者缴纳.因为国家是没有向房改房的所有人收缴过土地价款的,但房改房的主人在卖房时,自然是按市场价格(包括土地和房产一起的价格)卖给买房者的,也就是说:房改房主人在没有缴纳土地价款的情况下获得了土地收益及土地增值收益,当然应该由卖房人承担补缴土地出让金的义务.但现实中,房主往往将补缴土地出让金的义务转嫁给了买房人,这是市场价格供求关系紧张的结果.若卖房人让你承担补缴土地出让金,你可以压低房屋本身的成交价.

二手房过户,划拨土地转出让,需要缴纳1%的税费,评估标准为成交价,评估价,地税指导价当中最高的一项.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规

土地出让金不是简单的地价.对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价.可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价.土地出让金计算方法 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效

买方契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)*15%.交易服务费:建筑面积平方米*3元交易印花税:成交价或评估价(高者)x0.05%产权转移登记费:50元每增加1人加10元,买家为单位的80元卖方交易服务费:建筑面积(平方米)*

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:

一、土地出让金是指:1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;

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